上海市对交通运输

        2018-12-1218
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        从6月1日起,北京公积金贷款新政策开始实施。今年以来,全国32个省市区均对住房公积金政策进行了调整。此轮各地政策调整,主要以提高贷款额度、放宽住房套数认定标准、降低首付比例等为主要内容。

        此轮各地政策调整,主要以提高贷款额度、放宽住房套数认定标准、降低首付比例等为主要内容。与此同时,伴随央行降息,公积金贷款利率也随之下调。对此,业内人士认为,公积金将迎来更多购房申请,但如何让惠及更多百姓的公积金新政策“好看又好用”,将考验政府的水平。

        各地调整公积金政策,力度大惠及面更广

        今年以来,为适应市场需求,提高公积金在住房消费中的作用,各地密集调整了公积金政策,且调整力度大惠及面更广。

        在此轮公积金政策调整中,上浮贷款额度成为许多地方的主要手段。北京规定首套自住房最高可申请120万元的公积金贷款额度。上海将购买首套自主房个人和家庭公积金贷款上限分别上调至50万元、100万元。浙江杭州最高贷款额度由80万元提高到100万元,陕西宝鸡由30万元调整至40万元。

        直接降低购房首付比例也是各地政策调整的主要内容。北京、浙江、福建等地首套房的公积金贷款首付款最低可到两成。江苏各城市的最低首付比例都下调至40%-45%。云南对于首次申请公积金贷款,最低首付比例降低至20%。

        此外,不少地方公积金政策也放宽了对已有住房套数的限制,以支持改善性住房需求。北京“认房不认贷”,对拥有一套房已结清贷款再买二套自住房的,公积金贷款最低首付比例降至30%。云南二套房首付比例也下调至30%。广西规定职工购买、建造自有产权住房的,不论其房屋套数及贷款次数,均可提取住房公积金。

        还有各地正在陆续调整的公积金贷款利率。5月11日起,随央行下调存贷款基准利率后,北京、上海、天津、杭州等地紧接着宣布25个百分点。调整后,五年期以上(75%,达到历史最低点。

        公积金或将迎来更多申请,城市间效果仍存差距

        业内人士评价,此轮公积金政策调整优惠力度大,惠及人群广,将会迎来一轮申请高峰。

        从各地情况看,公积金贷款的申请量较之前有明显增加。上海公积金中心统计数据显示,新政策实施一个月来,受理总量达25573户,4倍;户均贷款额由之前的每户45万元上升至63万元,增长了40%。郑州8个半58亿元,相当于2014年一个月的贷款量。武汉4月份共有5449户职工申请个人公积925%。

        但记者采访发现,虽然各地公积金调整力度均较大,但因城市间经济发展水平和房价的差异,公积金使用情况却有不小的差距。

        公积金使用不平衡。广州市2015年的额度将控制在140亿元,而该市2013年和2014年的公积金平均贷款额度高达257亿元,缺口高达117亿元。武汉市住房公积金管理中心主任陈祖信告诉记者,武汉市的个贷率比46个百分点,湖北的其他一些城市的个贷率却不足10%。这种不平衡在大中小城市之间,中西部地区之间都一定程度的存在。“有的东部城市排队排一年贷不上,有的中西部城市一个星期都无人申请贷款。”

        还有的地方政策看似优惠,但却“暗藏玄机”。厦门市公积金贷款首付款比例最低降至20%,很优惠。但记者采访时了解到,这个“优惠”其实是“水中月、镜中花”。因为,按厦门标准“总价在100万元左右的房子才能。